メタバース仮想不動産が「初の寒い冬」に遭遇：価格が18万元から18万元に下落

現実世界における「住宅は投機目的ではなく生活目的」という政策環境により、一部の不動産投機ファンドはメタバースの仮想不動産に注目し始めています。しかし、年末から来年の初めにかけて、昨年後半からのメタバース「不動産熱」は、メタバースブーム後の「最初の寒い冬」を経験しています。

昨年11月末、中国の人気アイドルJJ Linは、海外のメタバース製品Decentralandで仮想不動産3件を12万3000米ドル（約80万人民元）で購入した。 Distributed Continentは、昨年海外で非常に人気があったメタバース製品の一つです。

Distributed Continentに加えて、Sandboxも海外で人気のメタバース製品の1つです。これら 2 つの製品の共通点は、仮想不動産をこれら 2 つの製品で購入および取引できることです。 JJ Linの取引を分散型大陸の取引量に基づいて計算すると、有名人の影響を除けば、その金額はそれほど目を引くものではない。半年ほど前には、Decentraland上の土地が91万3000米ドルという高値で売却されていた。

12月6日、サンドボックス上の仮想土地が430万ドル（約2,739万人民元）で売却され、「メタバース」の不動産取引価格の新記録を樹立し、Decentralandプラットフォームが樹立した243万ドルの記録を破った。この価格はニューヨーク・マンハッタンの住宅価格をはるかに上回る。

しかし、「メタバース不動産投機」ブームの中、一部の業界関係者は、メタバース不動産の予想される値上がりは、メタバースプラットフォームの継続的な成長への期待に基づいていると指摘した。継続的な取引のために「荷物の受け渡し」を行う新たなプレーヤーが市場に参入しなくなると、投資家の手にある「仮想不動産」の価値は無価値になる可能性がある。

注目すべきは、国内メーカーも同様の「Metaverse」製品を生産しており、その中でも上場企業である天下秀の「Rainbow Universe」がより注目を集めている点だ。 「科技創新板日報」の記者は、Rainbow Universeの仮想不動産のゲームプレイは実際にはDecentralandやSandboxと似ているが、その価値ロジックは海外の競合他社のものと大きく異なると指摘した。国内の監督管理の大きな打撃を受け、新年前には活況を呈していた洪渝州の不動産取引は再び静寂に戻りつつある。天井知らずの高値で宣伝されていた洪裕州の不動産価格も、年末の「寒い冬」で大幅に下落した。

「メタバース不動産」の正常値ロジック

ブロックチェーン業界の内部関係者数名は、科学技術創新板日報に対し、海外プラットフォーム上のメタバース不動産の価値は内部論理によって支えられていると語った。

海外のメタバース製品「Sandbox」を例にとると、現時点でSandboxの仮想区画の最低価格は3.73イーサリアム（eth）、つまり約12,000米ドルとなっている。測定単位からも、Sandbox製品は海外のパブリックチェーン上で実行されるブロックチェーンアプリケーションであることがわかります。

ブロックチェーン上で実行されるアプリケーションは、ユーザーによる独自の資産の作成やユーザーに属する所有権、ユーザー定義の生活ルール、Web3 ID、分散型金銭資産など、ブロックチェーンの固有の特性にも準拠します。

このため、サンドボックス上の資産の価格は、ブロックチェーン上の需要と供給の関係によって完全に決定されます。監督や法的規制がない場合、仮想不動産の価格も現在の需要と供給の関係を忠実に反映することになります。メディアが報じた「仮想不動産の高騰」取引もここから生じたものだ。

ブロックチェーン業界の専門家は「科技創新板日報」の記者に対し、以前サンドボックスで1,200ドル相当の仮想土地を購入し、その後すぐに次の購入者に14,000ドルで売却したと語った。この土地は2か月前に2,200サンドコイン（サンドボックスが発行する仮想トークン）で買収され、現在の市場価格はわずか9,000米ドルです。

このリンクでは、すべての取引はブロックチェーン上の仮想通貨で行われます。つまり、すべてのオンチェーン資産の価格設定はブロックチェーン上のルールによって決定され、発行者または第三者によって改ざんされることはなく、取引の透明性が確保されます。つまり、資産価値が急激に下落したとしても、それは市場法則に基づいた正常な変動なのです。

国内選手の盛り上がり

しかし、同国では「パブリックチェーン」が存在しないことから、取引の公平性や透明性が保証されていない。さらに、仮想不動産取引が規制当局の監視下に入るにつれ、国内のメタバース不動産投機も細分化され、QQグループや一対一のプライベート取引の中に隠れるようになりました。

2021年10月、A株上場企業天下秀がリリースした「Rainbow Universe」アプリが内部テストを開始しました。これは中国で登場した最初のメタバース製品の 1 つでもあります。これとXirangなどの他の国内メタバース製品との違いは、ユーザーがアクティビティやタスクを通じて仮想不動産を獲得でき、アクティビティやタスクのレベルに応じて仮想不動産の希少性を判断できることです。

Rainbow Universe の公式声明によれば、仮想不動産はアカウント間で取引できないが、ユーザーが個人的にこれらの不動産を「宣伝」することを妨げるものではない。発売初期の盛り上がりはいくつかのデータからも伺える。「Rainbow Universe」は、受付開始前にすでに10万人以上の予約が入っていた。当初88元の物件が仙峪での最初の問い合わせ後に10万元になった。 Xianyuの取引ページを数回更新した後、180,000になりましたが、この時点でも「欲しい」という人が13人いました。

しかし、取引量の異常な拡大により、Hong Universeは規制当局からも高い注目を集めています。投資家への回答の中で、天下秀はHong Universeは今のところ試験段階の製品に過ぎないと発表した。すべてのデータはまだ内部テスト段階にあり、大きなリスクと不確実性を伴います。 「土地投機」取引を抑制するために、さまざまな理由から、いくつかの内部テストアカウントを禁止しました。

ただし、ゲームプレイと形式の面では、Tianxiaxiu の Rainbow Universe 製品は、海外のサンドボックスや分散大陸に限りなく近いです。しかし、内部の価値論理に関しては、大きな違いがあります。

前述のブロックチェーン業界従事者は『科技創新板報』の記者に対し、天下秀のRainbow Universe製品の発行はブロックチェーン上のいかなるパブリックチェーンにも基づいておらず、既存のモバイルインターネット上に存在するだけだと語った。公式メタバースページを検索すると、レインボーユニバースは小規模な同盟チェーンに基づいていないこともわかります。

「チェーンに乗らない」ことの結果は、価格設定ロジックの崩壊です。これは次のように現れます: 初期値は Rainbow Universe の公式アクティビティによって完全に決定されます。同時に、Rainbow Universe 内のユーザーが所有する不動産のデータ所有権は、基本的に引き続き Rainbow Universe の役員の手に委ねられています。民間の二次市場での単価は、ブロックチェーンの自由な取引によって変動するのではなく、市場の状況に対する個人の感情や期待に基づいて民間の売り手が自ら価格設定します。

ブロックチェーンをサポートしていないデジタル資産は「ストリーキング」に等しい

香港宇宙通信QQグループでは、科技創新板日報の記者も香港宇宙不動産の取引は完全に買い手と売り手による取引情報の公開によって推進されており、この価格は香港宇宙世界の仮想不動産の真の価値を反映していないことが多いことを発見した。

仮想不動産の値札からも、以前の数十万元だった洪州の仮想不動産と比べると、現在の価格は数百元から数十元、さらには18元まで下がっていることがわかる。多くの売り手が「割引」を叫んでいましたが、それでもほとんど誰も興味を示しませんでした。 Rainbow Universe 自体も、多くの関係者によって「命名」されたため、以前よりも活動が鈍くなっています。

別のブロックチェーン業界関係者は、科技創新報の記者に対し、この状況は実は驚くべきことではないと語った。本質的に、天下秀のRainbow Universeはいかなるパブリックチェーンにも基づいていないため、真のメタバース製品とは言えません。同時に、国内のブロックチェーン政策により、一定規模の「メタバース資産」取引があったとしても、資産価格の基準としてブロックチェーンがなければ、取引は資産価値のファンダメンタルズから逸脱し、かなりの程度逸脱することになる。この取引はしばらくは続くかもしれないが、長くは続かないだろう。

「ブロックチェーンをサポートしていないデジタル資産はほぼ価値がない」と関係者は語った。