不動産とブロックチェーン：相乗効果のある関係

Bloq の創設者である Garzik 氏は、ビットコイン業界で尊敬されている開発者です。ガージク氏は最近、国際ブロックチェーン不動産協会のカンファレンスで講演し、ビットコインブロックチェーンと不動産は相互に強化し合う関係にあるとの信念を表明した。ガルジク氏は、ビットコインブロックチェーンネットワークの回復力と、暗号化の完全性という2つの重要な要素を紹介した。これにより、不動産業界に関わるすべての関係者が、仲介業者を必要とせずに分散型の方法で不動産の譲渡と取得を管理できるようになります。書類、弁護士、第三者機関がブロックチェーン ネットワーク上に分散的にデータ記録を保存すると、従来の不動産業界における取引のコストと時間が削減されます。具体的には、ブロックチェーンベースの不動産プラットフォームは、不動産会社が通常扱う複雑なプロセスやケースの多くを統合します。ガージック氏はまた、不動産業界に影響を及ぼすビットコインブロックチェーン技術の効果的な応用として、データ権利、マルチ署名保管、クラウドファンディング、資産流動性の4つがあると考えている。ビットコイン ブロックチェーンのアプリケーションGarzik 氏が説明した最初のアプリケーションはデータ権利であり、保険を含むさまざまなユースケースでブロックチェーン ネットワーク上のラベルを保護するものです。ビットコインサイトのような分散型ネットワーク上に財産権が記録されている限り、分散型台帳技術によって修正や変更の可能性が排除され、共同デューデリジェンス（注：仲介機関が企業の協力を得て実施する包括的かつ詳細な調査）関連権利や所有権保険のコストが削減されることは否定できない。 2つ目は、マルチシグ技術と呼ばれるビットコインネットワークの組み込み技術によって提供されるマルチシグネチャエスクローシステムです。基本的に、マルチ署名テクノロジーにより、ビットコイン ユーザーは単一のアカウントの権利を複数のユーザーに分散することができ、実質的に共有ビットコイン ウォレットを作成できます。このテクノロジーにより、不動産取引を決済する際に、買い手、売り手、仲裁人が代表プロセスに参加して共有アカウントを作成し、独立請負業者の問題に対処することなく取引を決済することができ、会社も財務上および規制上の紛争に対処する必要がなくなります。ガージック氏が講演で紹介した3番目と4番目のアプリケーションはクラウドファンディングと資産流動性であり、これらは現在、Bloq、Rex、Ubitquityなど、多くのブロックチェーンベースの不動産会社によって実装されています。 Bloq Ubitquity と Rex Bloq は、ビットコイン ブロックチェーン ベースのプラットフォーム上に構築された不動産業界向けのアプリケーションをまだ実証していないが、Garzik 氏はプレゼンテーションの中で、Bloq は Deloitte、Microsoft、IBM などの有名企業と提携して、不動産業界向けのユニバーサル プラットフォームを提供していると述べた。 Bloqは現在、不動産会社向けの分散型インフラストラクチャの提供に注力しており、取引や不動産データを含むさまざまな不動産決済の問題を解決するブロックチェーンベースのソフトウェアプラットフォームをリリースする予定です。一方、Ubitquityは、ビットコインブロックチェーンをベースとした不動産業界で世界初の記録を樹立した。 Ubitquity は、カラーコインをビットコイン ネットワーク上で現実世界の資産を表現および管理する方法として使用することで、不動産業界におけるビットコイン ブロックチェーン ネットワークの潜在的な利用を実証することに成功しました。 「6か月前にプラットフォームの構築を始めたとき、最も安全で成熟したツールだったため、私たちは通常ビットコインブロックチェーンを使用しています」と、Ubitquity LLCのビジネス開発ディレクター、マット・マッキビン氏は語った。 「当社は、Colored Coins 上に構築された、サポートが充実した Colu API を使用しています (注: Colu は、所有権の移転を可能にするブロックチェーン技術を使用するイスラエルのスタートアップ企業です)。この API には、必要なメタデータ フォーム フィールド、画像、および関連するプロパティ情報を使用して、ブロックチェーン上に不変の記録とクリーンなタイトルを作成する機能があります。」 Bloq、Ubitquity はビットコイン ブロックチェーンのセキュリティに自信を持っており、ブロックチェーン ネットワークに保存されているすべての情報と記録は不変です。さらに、ビットコイン ブロックチェーン ネットワークの透明性により、不動産会社、売り手、買い手の検索コストと所有権保険料が削減されます。マッキボン氏は、「誤りが見つかった場合、それらは時間内に修正することができ、変更の記録は永久に残るため、不正行為を減らすことができます。最後に、資産に関する情報が追加されるにつれて、基礎となるブロックチェーン資産を参照することで、将来の移転コストを削減できます」と述べました。 2016 年 7 月 12 日、Ubitquity は、ビットコイン ブロックチェーン ネットワークを活用し、Atlantic Sotheby's International Realty およびバージニア州ノーフォークの不動産業者 Marina Reznik と共同で、ビットコイン ブロックチェーン上で初の不動産所有権移転を実施しました。 「所有権の調査と所有権の移転が正確に行われるようにするためには、非常に細心の注意を要する作業が必要です。所有権の瑕疵があれば、直ちに解消しなければならず、売却は記録されます」とレズニック氏は述べた。 「ビットコインブロックチェーン上で送金記録が変更不可能であることを保証することで、セキュリティに新たな層を追加しているだけであり、これはブロックチェーンと不動産業界にとって大きな前進です。」 Bloq や Ubitquity とは異なり、Rex は、中央集権的な企業の関与を必要とせずに不動産の売買プロセスに接続するために、Ethereum プロトコル上で不動産プラットフォームを開発しました。同社は、非効率的な複数物件一括管理サービス (MLS) の使用を排除することに特に重点を置いています。現在の業界のサービス レベルにより、不動産業者は契約に基づく報酬の提供を確立できます。